+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ответственность управляющей организации за не неисполнение своих обязательств перед соственником


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Всем более-менее юридически осведомленным людям известна статья Гражданского кодекса РФ далее по тексту — ГК РФ , которая говорит о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из части 4 ст. Не знаю, была ли такая установка на самом деле, но практика судов и административных органов только подтверждает данное мнение…. И в результате все принципы административного права, а именно: наличие вины во вменяемом административном правонарушении, наличие события или состава административного правонарушения, выбор надлежащего субъекта административного правонарушения, нарушаются практически на всех этапах административного производства. Наверное, ни один юрист, работающий в сфере ЖКХ не вспомнит ни одного случая прекращения административного дела в административных органах на основании отсутствия вины управляющей организации либо на основании отсутствия события или состава административного правонарушения. Только непонятно, почему этим не заняться самому административному органу, ведь это их прямая обязанность….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Какую ответственность несет управляющая компания?

Статья Жилищного кодекса РФ, посвященная правовому регулированию договора управления многоквартирным домом, оставляет без внимания вопрос об ответственности его сторон. Егоров, И. Елисеев и др. Сергеев, Ю. Гражданско-правовая природа обязательства, возникающего из договора управления многоквартирным домом, предопределяет применение к вопросам ответственности его участников норм гражданского права. Таким образом, общие положения об основании, условиях и размере ответственности за нарушения гражданско-правовых обязательств распространяют свое действие и на правоотношения, вытекающие из договора управления многоквартирным домом.

Противоправность допущенного нарушения субъективного гражданского права неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства относится к числу необходимых условий гражданско-правовой ответственности. Наличие негативных последствий в имущественной сфере лица, чьи права нарушены вреда , и причинная связь между нарушением и наступившими негативными последствиями приобретают характер необходимых условий договорной ответственности лишь тогда, когда речь идет о применении такой формы ответственности, как возмещение убытков.

В случае применения иных форм гражданско-правовой ответственности наличие названных условий имеет факультативный характер. Как общее правило, необходимым условием для привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства является вина должника. Однако это общее правило знает ряд установленных законом исключений, одним из которых является ответственность за нарушение обязательств при осуществлении предпринимательской деятельности.

Основания гражданско-правовой ответственности. Договорное право. Общие положения. Поскольку обязательство управляющей организации по договору управления многоквартирным домом связано с осуществлением ею предпринимательской деятельности, ее ответственность строится на началах риска и наступает независимо от наличия вины.

Единственным обстоятельством, которое может служить основанием освобождения управляющей организации от ответственности за нарушение своих обязательств, по общему правилу является невозможность их исполнения, наступившая вследствие непреодолимой силы пункт 3 статьи Гражданского кодекса РФ.

К таким обстоятельствам относят различные исключительные и объективно непреодолимые в соответствующей ситуации события и явления: наводнение, землетрясение, снежные завалы и иные подобные природные катаклизмы, военные действия, эпидемии и т. Напротив, не могут рассматриваться в качестве непреодолимой силы обстоятельства, не обладающие признаками исключительности и объективной непредотвратимости при данных условиях, к примеру отсутствие денежных средств для оплаты товаров при наличии дебиторской задолженности, нарушение контрагентами договорных обязательств по поставке сырья, материалов, комплектующих изделий и т.

Бремя доказывания наличия данных обстоятельств лежит на управляющей организации. Вместе с тем правило о наступлении ответственности предпринимателя независимо от вины в силу своей диспозитивности может быть изменено договором. Эту возможность нередко используют управляющие организации, включая в предлагаемые к заключению договоры управления многоквартирным домом вину в качестве условия своей ответственности. URL: http:www. Кроме того, при заключении договора управления многоквартирным домом стороны нередко предусматривают дополнительные основания освобождения должника от ответственности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.

На практике в число таких оснований обычно попадают следующие: истечение нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома; недостаток средств в фонде содержания или в фонде ремонта; совершение умышленных действий, приводящих к порче имущества, лицами, проживающими или использующими жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в состав общего имущества собственников многоквартирного дома; аварии инженерных сетей или иного оборудования, произошедшие не по вине управляющей организации; исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых без учета предложений управляющей организации, а также отсутствие необходимых решений общего собрания о ремонте общего имущества многоквартирного дома, несмотря на информирование со стороны управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. При заключении договора управления многоквартирным домом непосредственно с собственниками помещений отношения, возникающие на его основе, в большинстве случаев попадут под действие законодательства о защите прав потребителей.

Такой вывод следует из сопоставления субъектного состава рассматриваемого договора с положениями Закона РФ от Основные проблемы гражданского права.

Таким образом, если договор управления многоквартирным домом заключен между собственником-гражданином и организацией, управляющей многоквартирным домом, и приобретение собственником услуг не связано с его предпринимательской деятельностью, на отношения между собственником и управляющей организацией распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.

Эта норма, по сути, является повторением правила, содержащегося в части 3 статьи ГК РФ, однако отличается по характеру воздействия на регулируемые отношения: ее содержание не может быть изменено соглашением сторон. Согласно пункту 76 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Постановлением Правительства РФ от Таким образом, в случаях, когда контрагентом управляющей организации является гражданин, заказывающий услуги для личных семейных нужд, вина управляющей организации не является необходимым условием для применения к ней мер ответственности, а основанием освобождения от ответственности является действие непреодолимой силы.

Учреждение обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным и отмене постановления Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о привлечении к административной ответственности. Основанием для привлечения к ответственности послужили данные проверки, в ходе которой выявлен факт включения в договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с правилами, установленными в области защиты прав потребителей, в частности условий, ограничивающих ответственность управляющей организации: в соответствии с пунктом 5.

Иная ситуация складывается, если контрагентом управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив либо собственник, не соответствующий критериям потребителя индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, публично-правовое образование.

Такой субъектный состав исключает применение к отношениям, основанным на договоре управления, законодательства о защите прав потребителей. А значит, отсутствуют ограничения на изменение в договоре правила, предусмотренного пунктом 3 статьи ГК РФ, посредством закрепления принципа виновной ответственности управляющей организации. При таком подходе для избежания ответственности управляющая организация должна будет доказать, что ее действия соответствовали той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и ею были исчерпаны все возможные меры для надлежащего исполнения обязательства пункт 1 статьи ГК РФ.

Управляющая организация вправе возложить исполнение обязательства по договору управления многоквартирным домом на третьих лиц. Распространенной является практика передачи управляющими организациями третьим лицам исполнения обязательств по ресурсоснабжению, обслуживанию лифтов, вывозу мусора, осуществлению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, по расчету размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, печати, доставке потребителям платежных документов.

При этом передача исполнения обязательства третьему лицу не означает передачи самой обязанности и, следовательно, ответственности за его нарушение. Поэтому при возложении исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом в полном объеме на третьих лиц управляющая организация несет ответственность за действия таких лиц.

Если третьи лица привлекаются к исполнению отдельных обязанностей по договору, то управляющая организация отвечает как за действия исполнителей, так и за свои собственные действия в части обязательств, исполняемых своими силами. Ответственность управляющей организации за действия третьих лиц наступает по общим правилам гражданско-правовой ответственности.

При этом управляющая организация, отвечающая за действия исполнителей, вправе предъявить к ним регрессное требование.

В юридической литературе к числу форм гражданско-правовой ответственности, бесспорно, относятся возмещение убытков и взыскание уплата неустойки. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам также предусматривают случаи применения данной формы ответственности. Однако названными случаями применение данной формы ответственности не ограничивается.

Это связано с тем, что возмещение убытков является общей формой ответственности по договорным обязательствам. Этим возмещение убытков отличается от иных мер имущественной ответственности, которые применяются лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Применительно к ответственности, возникающей при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом, действующее законодательство не предусматривает исключений из принципа полного возмещения убытков.

Следовательно, субъект, право которого нарушено, может требовать возмещения как реального положительного ущерба, так и упущенной выгоды статья 15 ГК РФ. Нарушение обязательств, возникших из договора управления многоквартирным домом, может повлечь за собой не только возмещение должником причиненных убытков, но и уплату им неустойки.

Для случаев, когда контрагентом управляющей организации является гражданин-потребитель, взыскание неустойки предусмотрено законодательством о защите прав потребителей. Данная норма не содержит информацию о размере подлежащей взысканию неустойки, что затрудняет применение предусмотренной формы ответственности при отсутствии соответствующих условий в договоре.

Поскольку данный перечень не является исчерпывающим, договором управления многоквартирным домом могут быть предусмотрены иные основания взыскания уплаты неустойки. Взыскание неустойки, наряду с убытками, в качестве меры имущественной ответственности ставит вопрос о соотношения неустойки и убытков.

В виде общего правила ответ на данный вопрос содержится в статье ГК РФ, согласно которой если за неисполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой зачетная неустойка.

Поскольку правило изложено в виде диспозитивной нормы, оно может быть изменено законом или договором. Это правило распространяется на отношения, возникшие из договора управления многоквартирным домом, если он заключен управляющей организацией непосредственно с собственником помещения, отвечающим признакам потребителя.

Участие гражданина-потребителя в договоре управления многоквартирным домом делает возможным применение такого способа защиты нарушенных прав, как компенсация морального вреда. Отсюда следует, что вина исполнителя — необходимое условие применения рассматриваемой меры ответственности, а ее степень наряду со степенью физических и нравственных страданий потерпевшего подлежит учету при определении размера компенсации статьи , ГК РФ. Если заказчиком по договору управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то все претензии, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по управлению многоквартирным домом, непосредственные потребители вправе предъявить только такому юридическому лицу.

Удовлетворив требования собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество или кооператив имеют право привлечь управляющую организацию к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. То же самое можно сказать и об отношениях между этими юридическими лицами и собственниками помещений, не являющимися их членами, возникающих на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме часть 2 статьи ЖК РФ.

Применение к регулированию рассматриваемых отношений законодательства о защите прав потребителей означает возможность взыскания законной неустойки, а также компенсации морального вреда. В случае удовлетворения объединением собственников указанных требований потребителя, оно вправе взыскать уплаченные суммы с управляющей организации в виде убытков.

Однако реализация этого права сопряжена с рядом трудностей. Во-первых, данные средства нельзя взыскать упреждающе, а сам процесс взыскания убытков, как правило, длителен.

Следовательно, расходы, связанные с удовлетворением требований отдельных собственников, приведут к увеличению бремени всех собственников помещений в многоквартирном доме. Наконец, в силу диспозитивности пункта 3 статьи ГК РФ ответственность управляющей организации может быть обусловлена наличием вины, при доказанности отсутствия которой во взыскании убытков в пользу товарищества собственников жилья жилищного кооператива будет отказано.

Роспотребнадзором Такое положение дел представляется неверным. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив не являются конечными потребителями оказываемых управляющей организацией услуг.

Заключая договоры на оказание услуг управления, такие объединения собственников выступают в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах своих членов пункт 1 части 1 статьи ЖК РФ. ВАС РФ. Представляется, что объем ответственности товарищества собственников жилья перед потребителями собственниками помещений в многоквартирном доме должен соответствовать объему ответственности управляющей организации перед товариществом.

Следует отметить, что действующий ЖК РФ, в частности статья , не содержит специальных норм, регламентирующих ответственность управляющей организации за ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом. Предписания, содержащиеся в указанной статье, носят бланкетный характер и отсылают к действующему гражданскому законодательству. Считаю, что ЖК РФ необходимо дополнить специальными нормами, содержащими перечень негативных правовых последствий санкций по отношению к управляющей организации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

К таковым мерам санкциям следует отнести: отстранение управляющей организации от управления многоквартирными домами в течение определенного срока; штрафные санкции с указанием механизма их исчисления и т. Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом Юрьева Л. ЮРЬЕВА Статья Жилищного кодекса РФ, посвященная правовому регулированию договора управления многоквартирным домом, оставляет без внимания вопрос об ответственности его сторон.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Астрахань, ул. Новороссийская, Предмет договора. Обязанности и права сторон.

Статья Жилищного кодекса РФ, посвященная правовому регулированию договора управления многоквартирным домом, оставляет без внимания вопрос об ответственности его сторон. Егоров, И.

Цель Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов обогревающих два или более помещений либо установленные в местах общего пользования , регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Плата за содержание и ремонт общего имущества — плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания: особенности налогообложения «коммунальщиков»

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Максим Смоляров. Витте", член Ассоциации юристов России. Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения. Все это приводит к тому, что некоторые управляющие компании полностью не исполняют свои обязанности при этом сайт управляющей компании обычно не содержит практически никакой полезной информации , а жильцы, не зная своих прав, получают ответы-отписки из различных инстанций и не могут ничего сделать. Попробуем разобраться: что должна делать управляющая компания и как ее можно заставить работать, если она не исполняют свои обязанности в соответствии с буквой закона. Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах в Жилищном кодексе РФ , Постановлении Правительства РФ от 6 мая г. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая:. Следует уделить особое внимание последнему понятию.

Договор с собственниками

Как известно, обеспечение населения коммунальными услугами, ремонт и содержание жилищного фонда являются делом хлопотным и весьма затратным. В этой связи является вполне понятным желание управляющих компаний, создаваемых, как правило, на базе бывших ЖКУ и ЖКО, применять упрощенную систему налогообложения, позволяющую законным способом минимизировать налоговые обязательства. Наш опыт налогового консультирования показывает, что управляющим компаниям следует обращать особое внимание на особенности налоговых последствий сделок, заключаемых ими в интересах граждан. Его основными задачами является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме ч.

Давайте в этой статье разберемся, за что же мы платим и рассмотрим обязанности управляющей компании многоквартирных домов.

Предыдущая статья: Отчет управляющей компании перед собственниками. Следующая статья: Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ. Многоквартирные дома эксплуатируются предприятиями, созданными товариществами собственников жилья ТСЖ , или организациями, которым владельцы делегировали полномочия.

Когда бездействует управляющая компания…

Редакция Договора разработана на основе положений. Омск, ул. Фамилия Имя Отчество. Вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений при соответствующем решении собственников и при согласии Управляющей организации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Грязная парадная, куда обращаться?!

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме по адресу : г. Собственник — субъект гражданского права, права собственности которого на помещение я в многоквартирном доме установленны в порядке, предусмотренном законодательством. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающие более одного помещения вданном доме оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данное доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества определяется на основании фактического состояния дома и потребности в тех или иных работах по текущему ремонту, с учетом предписаний контролирующих органов, и технических заключений специализированных организаций. Также перечень работ по текущему ремонту на календарный год может определяться на основании решений общего собрания собственников, оформленного соответствующим протоколом. Вопросы капитального ремонта настоящим договором не регулируются.

Ответственность управляющей компании перед собственниками

Скачать договор с собственниками. На оказание услуг по содержанию и ремонту. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Настоящий договор является договором с каждым собственником и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют право на использование следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора. Собственники владельцы поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени.

организация начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, . Не допускать использования общего имущества собственников над выполнением Собственником своих обязательств по использованию . Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией.

Сейчас жильцы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права. Однако еще более плачевно то, что сами жильцы обычно даже не подозревают о том, что они нарушаются. Поэтому стоит разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов. Дорогие читатели!

Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом

Изменения и дополнения внесены. О бщие положения. Настоящие Стандарты качества оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД далее — Стандарты качества , разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от Под управлением МКД в целях обеспечения их безопасной эксплуатации понимается деятельность по организации и выполнению работ оказанию услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующихся помещениями в таких домах лицам, осуществление иной деятельности в целях обеспечения их безопасной эксплуатации в соответствии с их количественными и качественными показателями и требованиями к надёжности и безопасности.

Управляющая компания: особенности налогообложения «коммунальщиков»

Саратов, ул. Управляющая компания действует в интересах Собственника Нанимателя , от его имени и за его счет. Осуществлять управление многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

Белово, ул. Колмогоровская, д.

.

Какую ответственность несет управляющая компания?

.

Договор управления МКД

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. racotabun

    Хм… У каждого абрама своя программа.