+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Просрочили сдачу дома что делать


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено! Пожалуйста, заполните выделенные поля. Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Каковы последствия, если застройщик просрочил сдачу дома?

Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу? Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок.

И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия ДДУ. Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи дома , пользуется своим правом по закону ФЗ перенести этот срок с согласия другой стороны договора — то есть дольщика.

Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора. О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику? Порядок действий тут, обычно, такой. В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции. Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например:.

Несмотря на разные формулировки, конкретную дату крайний срок передачи квартиры дольщику всегда можно вывести из условий ДДУ. Если Застройщик нарушает срок сдачи дома в т. Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику. Дольщик на свое усмотрение может его принять или нет. Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет.

В случае судебных споров с Застройщиком , дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме. Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий.

Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен. Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет тут уж ничего не поделаешь , но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки. Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику — рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами — смотри в этой заметке по ссылке. Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее.

А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом — по указанной ссылке. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Здравствуйте, скажите пожалуйста, а если в ДДУ нет даты срока сдачи дома, но застройщик просрочил срок сдачи уже на два года. В каких ещё документах фигурирует срок сдачи? Могу ли я потребовать выплату неустойки? Срок сдачи дома в эксплуатацию точнее, срок передачи квартиры дольщику Застройщик обязан указать в Договоре долевого участия ДДУ.

Это требование закона ФЗ Но в какой форме это указывать, Застройщик выбирает сам в статье выше приведены варианты формулировок. При этом, из каждой формулировки можно вывести крайний срок передачи квартиры дольщику.

Нарушение просрочка этого срока дает право дольщику требовать с Застройщика уплаты неустойки. Вообще, срок ввода дома в эксплуатацию, помимо ДДУ, указывается и в проектной декларации.

Но в декларацию Застройщик может вносить изменения по мере реализации проекта без согласования с дольщиками. А вот изменение продление указанного в ДДУ срока передачи квартиры Застройщик имеет право внести только с согласия другой стороны договора, т.

Иначе — неустойка. А какая существует реальная ответственность застройщика за просрочку сдачи дома? В чем она выражается и как дольщик может потребовать компенсацию за просрочку?

Если Застройщик задержал просрочил срок сдачи дома и передачи квартиры дольщику, то по закону он несет ответственность в виде выплаты неустойки за нарушение условий ДДУ. Кроме неустойки, дольщик может потребовать от Застройщика еще и штраф, возмещение убытков и компенсацию морального вреда. Подробнее обо всем этом включая расчет размера неустойки см.

Скажите, что делать, если после сдачи дома в новостройке проектная площадь квартиры отличается от фактической? То есть в договоре ДДУ у нас указана площадь квартиры 64 кв. Обязаны ли мы доплачивать застройщику за дополнительную площадь? Согласно ФЗ, цена договора может быть изменена только по соглашению сторон и только если это прямо предусмотрено в условиях самого ДДУ п.

Если это есть в договоре, то вы должны доплатить Застройщику за лишнюю площадь квартиры сумму, равную стоимости 1 кв. Если в ДДУ такого условия нет, то вы ничего Застройщику не должны. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Что делать дольщику? Застройщик задерживает сдачу дома. Последнее обновление: Застройщик нехорошо себя ведет? Это можно исправить! Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила. Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как правильно принимать квартиру у Застройщика. Как продавать квартиру в новостройке? Оформление права собственности на новостройку. В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке? Предварительный договор долевого участия.

Акт приема-передачи квартиры. Жилищный сертификат Застройщика. Продажа квартиры с обратным выкупом. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры.

Квартиры в жилищных кооперативах. Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Константин Павел Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком.

Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома?

Это наверно не к риэлторам вопрос. Это гражданское право. Странно, давно читаю форум.

Дома стоят построенные и покрашены, в некоторых есть внутренняя отделка. Подскажите пожалуйста порядок действий.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ч. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ ч. Такое изменение допускается неоднократно посредством подписания сторонами дополнительных соглашений смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от Как видно из приведенных норм, сам по себе факт направления застройщиком участнику долевого строительства предложения об изменении срока передачи объекта долевого строительства не свидетельствует об изменении предусмотренного договором срока исполнения обязательств застройщика.

Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве

Предлагаем рассмотреть тему: "алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Договор долевого участия — это всегда риск, особенно, что касается оговоренных сроков проведения работ, поэтому необходимо разобрать алгоритм, что делать и как защищать свои права, если застройщик затягивает оговоренные сроки сдачи жилья по ДДУ. Как показывает практика, не всегда перенос сроков сдачи недвижимости происходит по вине компании-застройщика. Часто это становится результатом независящих причин, но будущие собственники недвижимости мало заинтересованы в них. Они желают получить свои квартиры вовремя, учитывая, сколько денежных средств было вложено в строительный проект. Кроме того, составляя договор, необходимо обращать внимание на формулировку. Это может быть воспринято, как сдача дома в эксплуатацию или квартиры будущему собственнику. Поэтому на данный пункт необходимо обращать внимание при подписании документа, так как между передачей здания в эксплуатацию и оформлением прав собственности дольщиками может пройти несколько недель, а то и месяцев.

Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме

Очень часто на практике встречается, так что застройщик вовремя не исполняет свои обязательства по договору. В этом случае вы имеете право потребовать с него неустойку. Неустойка с застройщика зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливается один размер пени, а для граждан — двойная величина. В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Как же быть в подобных ситуациях?

Застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома. Суд вынес решение по выплате застройщиком в пользу истца неустойки. Также истец состоит в реестре требований кредиторов. Но застройщик в данный момент находится в стадии банкротства, из-за чего неустойка не выплачивается.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК.

Как бы покупателю ни хотелось верить в светлое будущее своего нового жилья, зачастую происходят случаи, когда строительство многоквартирного дома останавливается, а сроки по сдаче квартир покупателям подходят к концу. Для дольщика совершенно не важно, по какой причине застройщик задерживает сдачу квартир собственникам. Но, застройщик может пойти на ряд хитрых ходов, завуалировав в договоре некоторые моменты, либо принуждать клиентов перезаключить договор. На что стоит обратить внимание, если застройщик просрочил срок сдачи многоквартирного дома, и как не попасть в сети обмана? Об этом и не только далее.

Застройщик в Бийске просрочил сдачу дома на три года

Как же быть в подобных ситуациях? С одной стороны, хочется за излишнее ожидание получить с застройщика компенсацию, но, с другой, приходится думать о том, чтобы вообще не остаться без жилья и денег, уже уплаченных за него. Варианты возможны разные, более подробно о них рассказал "Российской газете" президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. На некоторых юридических форумах можно прочитать совет: "Если застройщик затягивает сдачу дома, дождитесь, когда он выдаст вам ключи, и обращайтесь в суд". Действительно так было бы лучше всего. Если вы все же смогли хоть и с громадным опозданием, но дождаться свою квартиру, которую приобрели на основе закона N ФЗ , то есть по договору долевого участия ДДУ , действовать надо в точности по указанному плану. И вы наверняка получите приличное вознаграждение за свои мытарства.

Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи недвижимости? Как не потерять свои деньги и получить неустойку за просрочку?.

Заказать звонок. Категория дел: Споры с застройщиками. Наша клиентка рассчитывала в декабре стать счастливой обладательницей новой квартиры, мечтала поскорее заехать в нее жить.

У меня с застройщиком договр ДДУ, по нему сдача дома в первом квартале года. Застройщик присла доп договр о перенова срока строительства на 2 квартал Я написала письменную претензию, предлагают компенсацию 30 рублей, я не согласна. Хочу подавать иск в суд.

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома.

За последние несколько лет количество нарушений с стороны застройщиков СПб касательно сроков сдачи существенно сократилось.

Застройщик просрочил сдачу квартиры? Когда непонятен срок сдачи дома лучше получать неустойку по частям. Как получить. Посмотрите актуальную ставку на сайте центробанка. Застройщик предлагает подписать доп.

Здравствуйте, Анжелика. Я имею ввиду, собственники разных квартир этого дома собираются подавать в суд на застройщика. Лучше, чтобы собственник квартиры сам подавал в суд индивидуально или сообща с другими собственниками других квартир? Анжелика, добрый день! В данной ситуации необхдимо писать претензию застройщику. Можно взыскать неустойку за соответствующаю просрочку дома.

Каждый покупатель квартиры в новостройке в первую очередь боится того, что жилой комплекс не будет сдан вовремя. О том, что следует делать в таких случаях и какие права есть у участника долевого строительства в таких ситуациях, рассказываем ниже. Срок, в который застройщик обязуется передать квартиру покупателю, прописан в договоре долевого участия ДДУ. Обычно формулировка подразумевает какой-либо период например, 60 дней , в течение которого с момента сдачи дома в эксплуатацию будут переданы ключи.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Илья

    почти даром)